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不動産鑑定評価について

不動産鑑定士によって、不動産の価格や賃料などの経済価値を総合的に評価すること。価格の評価方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3つ。賃料は新規賃料と継続賃料に分け、それぞれ複数の手法を駆使して評価する。その上で2002年7月に全面改正された不動産鑑定評価基準に基づいて鑑定評価書が作られる。一般的な住宅に適用されることはまれ。金融機関の担保評価や公的な土地収用、高額物件に使われる。為替に総長に選ばれたアルブレヒト・フォン・ブランデンブルク（Albrecht von Brandenburg）は、1523年にマルティン・ルターと面会して感銘を受け、支配下の騎士とともにルター派に改宗した。こうしてカトリック教会の騎士修道会国家は歴史的な役割を終え、1525年にポーランド王国の宗主権下に、ホーエンツォレルン家を世襲の公とする世俗の領邦であるプロイセン公国に変わる。その後、アルブレヒトの血統が絶えると、同族のブランデンブルク選帝侯ヨーハン・ジギスムントが公位を相続し、以降ブランデンブルク選帝侯の飛び地領土となる。プロイセンは神聖ローマ帝国の域外であったことから、後に王号の使用が認められてプロイセン王国となった。騎士団国家の消滅後も、騎士団自体はドイツ南部に持つ封土を中心に、カトリック教徒のドイツ人によって保持され、ヴュルテンベルク地方で主にハプスブルク家の成員を総長として続いた。その後、騎士団は1809年に世俗的な領土を失い、第一次世界大戦でハプスブルク家の後援が断たれたが、騎士団は一種の慈善団体となり、現在も存続している。古代の戦場の主役は重装歩兵であった。騎兵も重要な存在ではあったが、偵察や陽動作戦といった機動力（移動の速さ）を生かした戦術に用いられることが多かった。これは、当時のウマは体格が小さく、馬具も未発達であり、重い鎧をまとって騎乗することが難しかったためである。ただし、ローマの時代、騎兵の鞍の安定性は優れていた為、そこそこの戦力としては運用できたようである。マケドニア王国のヘタイロイなど突撃力を生かした運用をされた騎兵も存在したが、その鎧は胸甲のみであったりするなど後世の重騎兵に比べればはるかに軽装であった。外貨預金にさしかかる時期になると、ウマの品種改良が進み大型化したこと、また鐙が発明されたことによって、重装備を纏いながらの騎乗が可能になり、馬上での戦いもやりやすくなった。これによって、機動力よりも突撃力を重視した重騎兵が一般的になった。中国における南北朝時代の北朝や隋の他、遼や西夏・金といった周辺異民族の王朝では重騎兵が重要な地位を占めた。東ローマ帝国では馬までもが甲冑を帯びたカタフラクトが軍の主力となった。モンゴル軍や、初期イスラム帝国～オスマン帝国を通してアラブやペルシャの諸国家は軽騎兵による騎射と重騎兵による突撃を巧みに使い分けた。中世ヨーロッパではレヒフェルトの戦いにおいて重装備の騎士の軍が数で倍する軽騎兵で構成されたマジャール人の軍を打ち破るなど、重騎兵が大きな力を発揮し軍事上最も重要な地位を占めた。特に百年戦争後期フランスの騎士などは非常に重い馬鎧を馬に着せたため頑強な防御力を誇った。しかし、その分機動力が極端に小さくなってしまった。アジャンクールの戦いではこれが裏目に出て、射程のある長弓の連射により次々と撃たれてしまったと言われる。 IPOにおける騎兵の担い手となった武士たちもおしなべて重騎兵であったが、平安後期から鎌倉時代にかけての彼らは騎射を能くする特異な重騎兵であった。近代に入ると、火器の発達により騎士階級は没落したが、グスタフ・アドルフやフリードリヒ大王らによって、歩兵、砲兵との組み合わせる近代的な騎兵の運用方法が工夫された。この時代の重騎兵は胸甲（キュイラス）を身にまとっていたことから胸甲騎兵（キュイラシェ）と呼ばれ、崩れかけた敵陣を突撃によって粉砕するといった役割を負った。戦場における火器の普及により装甲が用をなさなくなったこともあり、重騎兵は次第に消滅した。また19世紀以降、銃器のライフリングが普及すると背の高い騎兵は格好の狙撃の的となるため、機動力を利用しての偵察や奇襲、後方撹乱などでの運用が中心となったが、第一次大戦後のモータリゼーション（とりわけ戦車の導入）が進むと騎兵そのものが消滅した。騎兵の名称は、かつて重騎兵が担っていた機動力およびその高速力を生かした敵中への突破を任務とする戦車部隊、機甲部隊や空中機動部隊の伝統名称として、現在でも一部の部隊名などに用いられている。竜騎兵の起源は16世紀後半に遡る。このころ竜騎兵は騎兵科ではなく、馬に乗って戦場を移動する乗馬歩兵であった。だから戦闘は下馬して行うのが普通で、馬は拠点確保や退却用に乗るためのものであり騎乗したまま戦う事は無かった。しかし18世紀中頃になると竜騎兵達は滅多に下馬しなくなっており、もっぱら騎乗兵として運用されるようになっていた。この頃から乗馬歩兵という竜騎兵の本来の定義は曖昧なものになり、各国の事情により竜騎兵は様々な用いられ方をされている。例えば、胸甲騎兵の少なかったプロイセンやオーストリアでは、竜騎兵は主に重騎兵として使われたし、逆に強力な胸甲騎兵やカラビニエを持つロシアやフランスでは、竜騎兵は猟騎兵やユサールなどの様に軽騎兵として扱われていた。またイギリスでは軽騎兵として扱う軽竜騎兵（Light Dragoons）、重騎兵として扱う重竜騎兵（Heavy Dragoons）の両方が存在していた。株は当時のヨーロッパでは男の子の憧れの職業であり、強い男の代名詞ともされた。例えば歌劇カルメンに登場するドン・ホセの職業は竜騎兵である。ファンタジーにおける「ドラグーン（竜騎士）」との差異現代の日本のファンタジー系の小説やゲームでは、ドラゴンに乗って戦う騎士が時折登場し、ドラグーンないし竜騎士と呼ばれている。ドラゴンに乗る者の意でドラゴンライダー、あるいは竜を操る騎士の意でドラゴンナイトとも呼ばれる。ドラグーンという言葉自体が竜使いの意味を持つため歴史上のドラグーンと混同される事も多い。片方はドラゴンマスケット銃を使う騎兵、もう片方は竜を操る騎兵。ドラグーンという名前が同じである以外繋がりはない。兵装は、重騎兵のようにランスを武器とし重装甲を身にまとうものから、投擲武器のジャベリンを武器とし軽装備なものまで様々である。また、ドラゴンの代わりにワイバーンに乗る場合もある。高い機動性を発揮する等の利点を踏まえて比較的射程の長い武器が使用されることが多いが、歴史上の竜騎兵のように火器を使用するものはあまり見られない。ただ、乗っている竜が炎を吐くなどという設定がされることはある。一例としては『ドラッグオンドラグーン』という竜騎士を題材にしたアクションRPGがある。また、スクウェア・エニックス（旧スクウェア）製作のRPGにもキャラクターのジョブとして何度か出ている。それらの共通点としては、槍の使い手であること、ジャンプという技を使うことなどが挙げられる。