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仲介手数料について

仲介会社の媒介などによって不動産の取引をしたときに、業者に支払う報酬のこと。媒介報酬ともいう。宅建業法では成功報酬主義が取られているので、売却や物件探しの依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はない。仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められている。売買（取引金額が400万円超）の場合は「取引金額×3％＋6万円」以内。課税業者の場合、これに消費税がかかる。そのほかの取引の報酬額は別表の通り。 M&Aが、ローマの富裕層の中核である元老院階級と異なる存在として明確に分離した契機は、現職の元老院議員及びその子孫に大型船の保有を禁じたクラウディウス法の制定からであるとされる。この法の成立の結果、政治的活躍ではなく経済的利益を求める人々は法から逃れるべく元老院から離れ、「騎士」としての立場を強調するようになった。これに加えて時代が進むに連れてローマ軍の軍制にも変化が訪れ、ローマ軍の中核が重装騎兵から歩兵と軽装騎兵に転換されたことも後押しとなり、次第に騎士は軍事的エリートから経済的エリートを意味する階級へと変遷していった。彼ら新しい「騎士」は、軍事や政治から離れた代わりに経済人としてローマに影響力を与え、後に「元老院議員になるためには一定の財産規模が求められる」という法律が制定されると、騎士階級の人間がローマの経済界を代表する立場として元老院議員に選出されるケースが増えた。住宅ローンには騎士の財産資格を満たしながらも名簿に名前が載せられず、公馬の支給を受けない人々も現れ始め、こうした人々は自ら馬を飼育した事から「準騎士」と呼ばれた。アウグストゥスによりローマ帝国が建国されると、元老院階級を皇帝権を脅かす存在として危険視した歴代皇帝により、皇帝直属の側近として重用される様になる。彼らは皇帝家の私領とされたエジプト属州や政情の安定しないユダヤ属州の長官職や、本土イタリアに駐屯する唯一の軍事戦力として皇帝の護衛を務める親衛隊長官などを独占的に任せられ、皇帝による統治を支えた。 4世紀に聖バシリウスがカエサリアで創設した病院が起源だと言われている。聖アウグスティノ修道会の会則に従っていたという。聖地での活動は主に医療活動であったが、軍事活動も行った。1187年のハッティンの戦いに数人の会士が参加し、1244年のガザの戦いにも参加したが、どちらの戦いも敗戦で参加した会士は全員戦死した。アッコン陥落後は軍事活動から手を引きハンセン病の治療を主に行った。 13世紀中頃までには主にフランスやイギリスにも所領を得て、他にもスペイン、ドイツ、ハンガリー、スイスなどヨーロッパ各地で所領を取得した。ローマ教皇も数度にわたり聖ラザロ騎士修道会の所領の確認と保護の宣言を行っている。 CFDにイギリス支部とフランス支部は実質的には分裂し、それぞれなる道を歩む事になる。1572年にサボイの聖マウルス修道会を吸収し、1608年にマウント・カルメル修道会と合併したが、18世紀に入る頃には事実上フランス王室の所有物となっており、1772年にローマ教皇がラザロ修道会の認可を取り下げて修道会はローマ教皇から正式に離れてフランス王室に従属する形で世俗化して消滅した。 20世紀に入り、聖ラザロ騎士団は再建された。著名な団員としては、スペインのフランシスコ・フランコ、ルーマニア国王カロル2世、アメリカ合衆国大統領ロナルド・レーガンなどがいる。1956年にフランスで再び修道会として再建され、ヨハネ23世から修道会として認可された。そして、現在はスペイン国王フアン・カルロス1世の庇護の下、キリスト教系の慈善団体として活動を続けている。現在の騎士団長は第49代目、スペイン王室の縁戚であるドン・フランシスコ・エスカサニー・セヴィリア・ブルボン公爵が務め、世界50カ国あまりに支部を置き、日本支部も開設されている。 1023年ごろアマルフィの商人がエルサレムの洗礼者ヨハネ修道院の跡に病院を兼ねた巡礼者宿泊所を設立したことに始まる。第1回十字軍の後、プロヴァンスのジェラールの努力によって、1113年に教皇パスカリス2世から騎士修道会として正式な承認を得た。当初は病院・宿泊所としての役割が強かったが、やがて、1119年に設立されたテンプル騎士団と同様に軍事的要素を強めていった。この時代は聖ヨハネ騎士団か病院（ホスピタル）騎士団と呼ばれる。医療に従事する人々は騎士とは呼ばれなくなり、俗世を捨て修道僧と同じ規則を課された者たち（ヨーロッパ貴族の子弟が圧倒的に多い）が武器を持ち、騎士と呼ばれるようになっていった。消費者金融は十字軍国家の防衛の主力となり、聖ヨハネ騎士団だけで、2つの大要塞（1つは本拠地としたクラック・デ・シュヴァリエ、もう一つは海辺にあるバニヤースのマルガット城）と140の砦を守っていた。1187年にエルサレムが陥落した後も、トリポリやアッコンを死守していたが、1291年、遂に最後のキリスト教徒の砦アッコンが陥落した後は、キプロスに逃れた。この後は海軍（実態は海賊）勢力となってイスラーム勢力と戦ったが、キプロス王が彼らの存在を恐れたこともあり、1309年に東ローマ帝国領であったロードス島を奪いここに本拠地を移した。これ以降、ロードス騎士団と呼ばれるようになる。 1312年にテンプル騎士団の資産が没収されたとき、かなりの部分が聖ヨハネ騎士団に与えられた。また、中東のイスラーム教徒と戦う唯一の主要な騎士修道会となったため、西欧から多額の寄進を受けることができた。ロードス島を本拠地としてイスラーム海賊と戦ったとされるが、実際はその近辺を通るイスラーム船をさかんに襲撃した。当時の船は商船も武装するか護衛船を付けるのが普通だったため、これをイスラーム勢力に対する聖戦、船の漕ぎ手に使役されるキリスト教徒奴隷の解放と大義名分を掲げることができたが、イスラーム教徒から見れば海賊行為であり双方とも同じようなことをやっていたと言えよう。騎士団の構成員は騎士が500人程度で、母国語によって8つ（フランス・イタリア・イングランド・ドイツ・アラゴン・カスティーリャ・オーベルニュ・プロヴァンス）の騎士館グループに分かれていた。各グループ毎に騎士館長（戦闘の際には部隊長となる）がおり、全体を騎士団総長が統率した。各騎士館の構成員の人数が常に均等であったことはなく、フランス人の3騎士館、スペインの2騎士館（カスティーリャ人とポルトガル人からなるカスティーリャ騎士館、ナバラ人とカタルーニャ人からなるアラゴン騎士館）の人数が突出していた。 1444年にエジプトのスルターン、1480年にオスマン帝国のメフメト2世の襲撃を受け、これを撃退した。西欧では久しぶりのオスマン・イスラーム勢力に対する勝利として騎士団の評判は高まったが、1522年、オスマン帝国のスレイマン大帝が400隻の船団と20万人の兵で来襲した。対する騎士団側は雑兵まで含めて7千人ばかりで、必死の防戦を繰り広げたが衆寡敵せず、遂にロードス島を明け渡してシチリア島に撤退した。再び本拠地をなくした騎士団だが、教皇クレメンス7世と神聖ローマ皇帝カール5世の斡旋により、シチリア王からマルタ島を借りることになった。賃貸料は毎年「マルタの鷹」1羽である。このマルタ島でも、ロードス島のときと同様に、イスラームに対し海賊行為を行い、マルタ島はイスラーム教徒奴隷売買の中心地となった。